为什么有些房产不能办理备案？

为什么有些房产不能办理备案?这种情况下原因由很多，可以是购房者个人原因，而商品房中还可能可能是开发商的原因。具体内容由为您介绍。

房产不能备案什么原因?

1、购房者个人原因：

购房者是否具备购房资格，例如：如果是武汉户籍，家庭名下有两套或以上的住宅;外地户籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再买房的，或不能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的，属于限购家庭;自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。

2、而商品房中还可能是开发商的原因：

现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作，当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。

3、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。

具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。