买卖和租赁合同常见问题解答

　　买卖合同权益保护

　　以下由本网为你献上关于买卖合同纠纷的的权威解答。

网友问：我和我先生买了两套房子，由于限购令网友问题，现在只能上了我婆婆的名下，那我婆婆打了一份借款合同给我，合同上说明用这两套房子来抵押的。这份合同有效吗?如果我和我先生离婚的话，我能追回属于我的那份钱吗?如果我死了，我的父母能追回我的那份钱吗?如果我先生死了，又怎样?如果我婆婆死了，又怎样呢?

民事律师：抵押按照法律规定是实行登记原则，需要去房管局办理房产抵押手续才有效，双方私下签订的不具有法律效力的。

网友问：我是在网上向南京厂家买的农药，使用后发现是假的，该怎么处理?谢谢!

彭律师答：首先应当向当地的消费者委员反映，要求消费者委员会处理，如果对处理结果不满意，可以向法院提起诉讼。

网友问：我妹妹家卖车，当时卖车的人欠两万块钱没给，手写了欠条有签名和手印说全部过户完就把钱付清。最后迟迟不肯还钱，我想知道如果起诉，欠条起什么法律作用?

民事律师：欠条可以表明双方之间的法律关系，具体需要判定欠条的内容，欠条是可以作为证据使用的。

网友问：甲委托中介把房子卖给乙，为了逃税，中介和乙签定阴阳合同，阳合同登记备案，实际成交价格按照私下订立的阴合同执行，过户后，甲方以阴阳合同逃税为由要求合同无效，法院会支持阴阳合同都无效吗?还是阴合同有效阳合同无效?

民事律师：现实中，法院一般都确认阴合同具有合同效力;阳合同，实际上是通过虚假降低合同标的价格的方式，这种做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，法院一般都判定其无效，不具有确定双方权利义务关系的效力。

　　租赁合同纠纷详情解说

网友问：甲乙双方已签租赁合同，第一个月租金已拖欠达2个月，现在承租方提出另签新合同，出租方应如何处理?甲方可以在乙方已交付的押金中扣除被拖欠的租金吗?这样合法吗?乙方可否对这动作进行起诉?

：承租方已经拖欠了两个月租金，这个行为是属于违约行为，守约方可以根据双方约定解除合同，也可以重新约定合同内容。押金的性质有两种，租两年，两年到期才给你押金，这个押金是对合同期限的约定还有一种对租赁房屋设备的保障，在约定期间内不能破坏。如果有违约是可以直接扣押金的。

网友问：我村有一农业土地承包合同，期限是2003年至2013年，到期后又拿出2008年签定的延包到2023年合同，此合同没有经过民主议定，村民不认可，村民是否可以联名起诉?

民事律师：租赁合同的期限最长不能超过20年，涉案的土地是农村集体土地，不属于个人不属于国有，这种土地看情况，村民组织有自己的章程，看处分是否按章程来办。

网友问：律师，您好!我们是电信局的临时工，因电信局维护工作多，电信局工作用车比较少，电信局里安排我们个人买车租给局里用，按月支付我们租赁费，上几个月还可以，现在有5个月没付，向局里要，说没钱，该怎么办?怎样才能要回租车费用?

民事律师：已经形成了租赁合同，员工买车，单位应按照约定定期支付，不然可以终止合同，也可以要求单位支付租金，继续履行合同。

网友问：我与房东签了房屋租赁合同，合同是由我书写的，一式两份。合同约定租期内租金不变。合同没有到期，房东要求涨房租，房东找了两个理由，一是说签合同时没看，二是如果不给涨就以要自住为由赶我走。请网友问我们的合同有效吗?我该如何保护自己的权利?

：签字后双方就应按照合同履行，房东要求提前收回房屋，一般来说，不符合规定的话，承租方可以拒绝，可以去法院起诉，可以让出租房继续履行合同。