再审民事判决书（2）--人民法院民事法律文书

二、例文评析

 

〔例文〕

 

                   X X省X X市中级人民法院

 

                         民事判决书

 

                                       (1996)x民再字第5号

 

原审上诉人：贵xx，男，45岁，xx市x x厂工人，住x x市x x 街85号。

 

委托代理人：郝xx, x x市法政律师事务所律师。

 

原审被上诉人：贵x析，男，48岁，汉族，xx市xx厂干部，住x x市x x街76号。

 

委托代理人：陆x x，x x市大华律师事务所律师。

 

原审上诉人诉原审被上诉人房产纠纷一案本院于1995 年2月28 日作 出（1995) x民终字第26号判决，巳经发生法律效力。1996年4月15日， 原审上诉人贵x x向本院申请再审，经审查，该申请符合法律规定的再审条件。本院提起再审后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原 审上诉人贵X X及其委托代理人郝X X、原案被上诉人贵X析及其委托代 理人陆X X到庭参加诉讼，现已审理终结。

 

1994年1月15日，原审上诉人贵x x不服x x市x x区人民法院(1994)x民初字第75号判决，上诉本院，要求撤销判决，将x X市x X 街99号房屋全部判决其所有。本院二审判决认定，1980年5月15 日，原 审上诉人贵x x与原审被上诉人贵x析共同出资12000元购买x x市x街 99号四间房屋一座，但房契上只有贵x x一人的名字，没有责x析的名 字，但确有证据征明贵X析出资6000元，因此贵X析应享有房屋所有权， 故判决x x 市 x x街99号房东向两间归贵x析所有。贵x x认为二审判决 认定事实不准，贵x析尽管出资6000元，但是在办理房契的过程中由干有所顾虑主动放弃了产权，因此不享有x x市x x路99号房屋的所有权，请求本院再审，将x x街99号四间房屋全部判归其所有。

 

经再审查明，1980年5月，原审上诉人贵x x经王x x介绍，与原审 被上诉人商定购买韦x在x x市x x街99号房屋一座。买卖双方按市财政局议定的房价12000元成交，贵x x与贵x析各付6000元。但在办理房 契时，贵X析认为自己与贵x X共购房屋，将有发生纠纷的可能性，所以 不同意在房契上写上他的名字，故只填写了贵x x一人的名字，卖方在房 契上也注明“此房归贵xx所有”。 贵xx经缴纳契税，领取了政府发给的 房产所有证后，搬进此房。后贵x析以自己出了 6000元，用贵xx的名字立契是双方商定的为由，争要房产。贵x X承认贵x析出6000元，但否认 双方商定用贵xx的名字立契，而是贵x析有所顾虑退出买房，并有王X X、朱x X、李x x所写的证言说明贵x析是有所顾虑退出买房的，因此 房屋应归贵x x所有。经有关部门调解无效，贵x析于1994年2月15 日撬锁强行住进此房。

 

本院认为：原审上诉人贵xx与原审被上诉人贵x析双方所讼争的房 屋，开始贵x析想买，也出了钱，但是在正式办理房产权手续时，贵x析 不参加立契，应视为放弃。贵x析所用贵x x的名字立契是双方商定的， 此情节为贵xx否认，又查无实据，故不予认定。贵xx撬锁住进争议之 房是错误的，应予批评。贵x x购房按规定履行了法律手续，取得了政府 颁发合法契证，应受法律保护。但贵x x未及时将6000元归还贵x析，或交人民法院处理，这也是欠妥的。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十九条规定，本院判决如下：

 

一、撤销本院1995年2月28日 (1995) x民终字第26号判决；

 

二、XX市X X街99号房屋归贵X X所有；

 

三、贵xx应付给贵x析6000元，并按中国人民银行定期储蓄利率计 算利息，自1980年5月15日起至本院判决之日止，应付利息4765.45元；

 

四、自本院本判决之日起，限贵x析6个月内搬出；

 

五、本案诉讼费1000元，贵XX承担300元，贵x析承担700元。

 

    本判决为终审判决。 

 

                                        审判长赵xx 

                                        审判员邱X X 

                                        审判员毕XX                                           一九九六年八月二十五日 (院印）

 

木件与原本核对无异

 

                                                    书记员江XX

 

〔评析〕

 

此份再审民事判决书是按第二审程序审理的判决书。此份判 决书第一个特点是理由阐述较为充分，即较为详细地分析了XX 街99号房屋为什么不能为贵X析所有，而应该为贵x x所有。贵x析尽管想购买该房，同时也交了 6000元钱，但在办理房契 的过程中因有所顾虑而不填自己的名字，尽管其声称这是与贵x x商定的，但贵xx予以否定，且又无其他证据证明，因此视为 放弃，故贵x析不能取得房屋所有权。贵x x按规定办理了房 契，并且符合法律的规定，因此应该取得该房所有权，分析既合 乎法理，也符合情理。同时，此再审判决书是非清楚，其指出了 贵x析强行撬门住进99号是错误的，贵xx长期不偿还贵x析 所交的购房款也是欠妥的，对双方的错误提出批评，显示了法律 的公正性。