“房屋购买权”保护难 操纵楼市要不要治罪？_房地产资讯

    据人民日报报道，一些房地产业内人士和法律界人士认为，接二连三的违规事件表明，房地产市场确实存在着开发商与中介串通、合谋哄抬房价的现象。这种行为和股票市场上的“坐庄”如出一辙。

    上海主张房屋购买权第一案

    今年底，范仲兴和两位同事获悉上海元和投资大厦将开盘，12月24日，范仲兴等人领取购房邀请函。25日下午，排队序号为75的范仲兴等人被告知，120套房屋全部售罄。25日晚上，范仲兴从网上查得，该楼盘尚余100套为“当前可售”。其后他们找到开发商理论，但买房要求再次遭拒绝。

    《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》规定：“凡在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。”范仲兴等人以开发商剥夺了其平等购买权为由，起诉开发商。目前，上海市虹口区法院已受理这一未有先例的“房屋购买权案”。

    房价是怎样被拉高的？

    张萌华也对一个月前的“黑市遭遇”愤懑不已。今年12月下旬，上海万邦企业集团公司开发的万邦都市花园开盘。“我提前三天就去排队，白天黑夜与家里人轮流换岗。”张萌华说，等到开盘当天，他还是被告知“已售完”。与此同时，他却接到中介公司的电话：只要在合同款外，多付10万元的“咨询费”（不出具任何字据），万邦都市花园房子都能买到。

    后经上海市房地产交易中心查实，万邦公司为拉高房价出货，串通卓群房地产经纪公司等房地产中介，合谋制造虚报、订立虚假合同以哄抬价格，造成真实购房人追涨。中介从中捞取数万元“居间费”，开发商借此拉高房价。目的达成后7日内开发商再以换房方式撤改原来的虚假合同。

    操纵楼市要不要治罪？

    一些经济学界人士、法律人士认为，应该动用刑律来打击哄抬物价、操纵市场的行为。

    中国社科院金融研究所的尹中立博士认为，开发商虚假销售、虚报、左右房价以牟取暴利的行为和股票市场的庄家行为如出一辙，构成了刑法中的操纵市场罪，应该用这一条款来予以约束、惩戒。上海汇业律师事务所律师杨晨光认为这种行为触犯了刑法第225条和价格法第二章第十四条，他主张对参与操纵价格的房地产企业责任人治罪。

    中新网·徐寿松