业内人士提醒 羊城短期楼市炒家慎防套牢_房地产资讯

    最近舆论盛传去年广州楼价涨一成八，引起各路楼盘炒家跃跃欲试。不过，广州市房地产交易中心日前分析，广州去年楼价急升的原因主要来自于番禺，局部的番禺楼价飙升三成七，直接拉高了广州市十区整体楼价。而数据显示，若以广州市原八区统计，去年一手住宅楼价升幅只是百分之八左右，并无暴涨。因而，业内人士提醒置业市民和短期楼盘炒家谨慎入市。

    根据统计数据显示，去年番禺区一手住宅均价达每平米三千四百多元人民币，比前年上升了三成七。而老八区楼价升幅最大的海珠区也只有一成三，其余升幅超过一成的也只有成交量不算太大的东山区和黄埔区。而越秀区去年楼价则下降二成，芳村区也下降百分之零点三。这意味着，去年广州市原八区一手住宅楼价升幅只在一成左右，一成八的全市平均升幅动力主要来自于番禺区。

    此外，广州市二手住宅去年的交易量增长幅度也较大，交易五万八千多宗，交易面积六百多万平方米，成交金额一百八十多亿元，成交均价为每平米二千七百多元，较前年上升了百分之四点九。相对预售住宅成交均价的大幅变化，近几年来广州市二手住宅成交均价则在每平米二千七百五十元上下小幅波动。

    从广州市预售住宅季度均价走势来看，去年四个季度预售住宅成交均价的环比增幅分别为百分之二十三、六点三、五点五、零点八，上涨幅度逐步收窄。事实上，去年下半年楼价的趋稳表明，广州楼价逐步平稳，即使上升也是平稳地上升而不会暴涨。

    因此有业内人士提醒，市民购房时，应具体地域具体分析，不宜“一刀切”，更不宜以短期炒楼投资行为“追涨入市”，因为目前中国是否进入加息周期尚未明朗，而且在银行收紧按揭贷款等影响下，炒楼现象会被打压，也很容易被“套牢”。

    中新社·陈建