上哪买房保升值？解析北京楼市新生机_房地产资讯
70项交通市政工程的建设、两会上“两轴———两带———多中心”的城市空间规划，使北京楼市充满新的生机。今年，北京新的城市空间布局、市政交通的建设将会带动哪些楼市新热点区域？上哪买房能升值？在哪买房更划算？记者近日结合今年的楼市供应与城市建设的进展采访了相关区域负责人。
█成长潜力和升值潜力最大的板块：京沈高速路沿线
从去年五环取消收费至今，作为到奥运村、cbd、通州等热点区域交通最便利的地区，京沈高速路沿线楼盘的魅力已经在显现，京城雅居、万科青青城市家园的热销，今年将推出的中海项目、深圳“华侨城”等新项目所受到的关注程度都表明，未来这个区域将是北京最具投资潜力的购房置业新区。
交通便利是这个区域最主要的优势。买房人可通过京沈高速路、五环、京通快速路、四环等，直到国贸cbd区域、奥运村地区、通州新城。此外，由于开发时间相对京昌高速路等放射性快速路而言要晚，目前该区域楼盘平均水平比较高也是一大优势。现有京城雅居、万科青青家园和雅典娜庄园等项目中，京城雅居由于位置较优，所以产品定位较高，主要以联体、叠拼的townhouse类产品为主，万科青青家园主要以花园洋房和townhouse为主，雅典娜庄园则是纯别墅项目。而品牌公司的先期介入，也为该地区的住宅开发定了“标准”，未来，这个区域将是高品质的低密度住宅区。
也正是交通的便利性和区域产品的定位，使这个区域成为cbd白领阶层二次置业、将居住形态由集合式提升为“个性化、独立式”的首选区域。需求带动租赁市场，未来该地区的租赁需求尤其是满足cbd区域内外企人士的经济型别墅租赁将会很旺盛。也正是如此，该地区被业内人士称为“成长潜力最大的区域，升值潜力最大的区域”。
从区域项目供应看，尽管目前供应量不是很大，但潜在供应大，如中海地产就即将在京城雅居对面开发一个低密度住宅项目；开发深圳华侨城的开发商将在沿线再建一座北京“华侨城”。
但配套设施的缺乏阻碍了该区域楼盘价值的攀升。
█北京郊区住宅开发的最后一块热土：良乡
在北京东西南北郊区化住宅遍地开花的情势下，惟独一块区域给人的印象一直是寂寞无声，这就是北京西南方向的房山区。而这次“两轴———两带———多中心”的城市新规划让人看到了良乡的未来新面貌。
像其他郊区化住宅开发区域一样，房山也依傍着一条高速路———京石高速，在交通距离上并不比其他北京郊区项目距离市区远，从交通看，房山的交通将不仅仅只有京石高速，城市轨道交通也即将通往房山。今年北京市9条地铁线及城铁同时开工，其中永定门至房山首府—————良乡全长32.5公里的城铁将于今年开工，预计今年以前完成通车。北京修建在即的六环线路将通过房山区良乡。从购买力看，未来北京规划的两座大学城的其中一座将落户房山。房山高科技园区也在动工兴建。高素质的人流决定一个地区的文明程度、消费水平。房山作为北京又一块高科技人才聚集之地，三四年后将和京城东南的亦庄一样，吸引大批的北京人前来置业安家。从自然环境看，一份北京环境检测局的检测对比报告日前令人意外地指出，房山区域的空气质量竟然高于北京人传统印象中上风上水的京北。
与其他区域比看得出，房山之所以没有形成热点，主要还是缺乏品牌开发商开发的品牌楼盘。目前，全国知名的开发商浙江绿城集团已在房山开发其进京的第一个项目。而在江浙沪区域开发一个项目就卖火一个项目、享有极高品牌知名度的绿城集团的进入，预示着房山房地产开发热潮的到来。
█配套最齐全的低密度住宅区：亦庄
去年下半年开始到去年年底，当时陆续交房的部分亦庄楼盘集体“出事”使北京的买房人一度对亦庄失去了信心，而两会上“两轴———两带———多中心”的城市新布局，亦庄新城的美好未来再度吸引了北京的买房人。两会后，亦庄内townhouse项目境界等项目的热销证实了这点。
与京昌、京顺等沿线低密度住宅区不同的是，因为政府规划的原因，亦庄是目前生活配套最齐全的低密度住宅区。亦庄的国际学校、医院已经投入使用，相对薄弱的商业设施也将随着今年5月境界项目1200米长的商业街的推出而得到改善。
而这个地区有限的供应量使该地区的楼盘在适合自住的同时，又具有了投资价值。目前，该地区所剩不多的几个在售楼盘都因此而热卖。
█由豪华到经济：顺义新城
京顺路沿线是传统的高档别墅区，而从去年长岛澜桥、水木兰亭、美林香槟小镇等项目的推出，以及“两轴———两带———多中心”顺义新城的规划布局，业内人士分析，该区域的别墅项目将实现由豪华到经济的转变，类似长岛澜桥这样的双拼经济型别墅将成为今后该地区的主流，而带有更多度假性质的豪宅别墅开始向怀柔、密云、燕郊等远郊区县、自然环境更好的区域转移。
近年由于望京新区的不断开发，京顺路已经不堪重负，交通状况的恶化在一定程度上阻碍了这一区块的发展。不过，近期新机场高速、京密高速以及城市轨道交通的规划使这里的发展前景再次被看好。目前，该地区在售的项目有长岛澜桥、水木兰亭、美林香槟小镇、首创森林等26个项目，其中除了3个国际学校外，其余全部为容积率在0.6以下的别墅或townhouse.以长岛澜桥为代表的经济类项目也开始瞄向新生的城市新贵们，定价在人民币1万元左右。总价在300万元上下。这一定价较纯别墅项目低，但与其他地区同类产品相比，仍然处于高点，为了弥补这一价格劣势，长岛澜桥在环境景观设计、建筑空间布局等上下足了功夫。
另外，“新国展”已经于今年6月选址在顺义空港工业区b区，并将于今年开工。
交通状况的改善和新国际展览中心的建设给这一传统的别墅聚集区注入了新的发展动力，区域环境的成熟将更有利于作为第一居所的经济型别墅建设。
█高档别墅将东迁怀柔、密云
与顺义新城相反的是，过去作为郊区普通住宅建设区域的怀柔、密云将随着怀柔新城的开发，凭借经济的发展和天然的山水优势，成为新一轮豪宅别墅的开发热点区域。湖光山舍、天籁红螺别墅、丽湖馨居，密云的亚澜湾、茉莉山庄等等，这些项目无不看好了即将通车的京密高速所带来的升值前景。
█交通“盘活”太阳宫地区
从今年起，太阳宫地区就被很多业内人士看好，但由于处在三环和四环的包围中，道路不通畅，该地区尽管有uhn、太阳新城等楼盘，但其活力并没有显现。而今年，随着太阳宫板块交通革命性的变化，太阳宫地区的所有项目都将因此被“盘活”。
首先，正在施工的太阳宫桥将成为连接京承、北五环快速路的节点。其次，将于年内开工的地铁十号线从太阳宫穿过，直奔cbd地区。其一期起点为万柳，向东沿知春路、北土城路，在熊猫环岛与地铁奥运支线接线，在太阳宫沿东北三环向南，穿过cbd地区。第三，机场北路将于今年开工建设。按照规划，待机场北路建成后，人们可取道北三环太阳宫，经北四环望和桥上京承高速路，在鲁疃向东转到机场北路直抵首都机场。
业内人士称，路网的建设将使太阳宫地区得以“盘活”，从而使该地区的集合住宅成为继cbd、东直门商圈等之后的又一个新的城区住宅热点区域。
█投资和居住两相宜的上地
从开发建设的时间看，上地地区算不上是个新热点，但从其目前在建项目产品特点以及投资市场的发展前景看，上地地区应算是今年投资和居住两相宜的地区之一。首先，租赁市场潜力大。过去由于该地区有大量的平民房存在，上地地区的新建楼盘无论是怡美家园还是当代城市家园的一期等楼盘，都不具备投资性，买房人大都是在当地上班的白领。去年城市铁路的贯通扩大了上地区域的买房半径，很多在学院路、西直门等区域的人都坐着城铁来上地区域购房。而今年，随着北京市对上地产业基地、中关村科技园区整治和建设力度的加大，很多平房将被拆除，在供应量基本稳定的情况下，上地区域的投资潜力也就因此升高。此外，该地区的住宅产品也出现了具备投资性能的产品类型，如当代城市家园的凤蝶独立等小户型精装修项目。
█西南三环和西南四环“集中”经济型楼盘
西南三环的丰益桥到玉泉营桥，西南四环的岳各庄桥到丰台的大红门桥，这两条交通要道沿线以及之间将是今年经济型楼盘的集中供应区，且大都以大盘的面貌出现。如西南三环的近200万平方米的万年花城，西南四环的长安新城近70万平方米的商品房社区等。
█成长潜力和升值潜力最大的板块：京沈高速路沿线
从去年五环取消收费至今，作为到奥运村、cbd、通州等热点区域交通最便利的地区，京沈高速路沿线楼盘的魅力已经在显现，京城雅居、万科青青城市家园的热销，今年将推出的中海项目、深圳“华侨城”等新项目所受到的关注程度都表明，未来这个区域将是北京最具投资潜力的购房置业新区。
交通便利是这个区域最主要的优势。买房人可通过京沈高速路、五环、京通快速路、四环等，直到国贸cbd区域、奥运村地区、通州新城。此外，由于开发时间相对京昌高速路等放射性快速路而言要晚，目前该区域楼盘平均水平比较高也是一大优势。现有京城雅居、万科青青家园和雅典娜庄园等项目中，京城雅居由于位置较优，所以产品定位较高，主要以联体、叠拼的townhouse类产品为主，万科青青家园主要以花园洋房和townhouse为主，雅典娜庄园则是纯别墅项目。而品牌公司的先期介入，也为该地区的住宅开发定了“标准”，未来，这个区域将是高品质的低密度住宅区。
也正是交通的便利性和区域产品的定位，使这个区域成为cbd白领阶层二次置业、将居住形态由集合式提升为“个性化、独立式”的首选区域。需求带动租赁市场，未来该地区的租赁需求尤其是满足cbd区域内外企人士的经济型别墅租赁将会很旺盛。也正是如此，该地区被业内人士称为“成长潜力最大的区域，升值潜力最大的区域”。
从区域项目供应看，尽管目前供应量不是很大，但潜在供应大，如中海地产就即将在京城雅居对面开发一个低密度住宅项目；开发深圳华侨城的开发商将在沿线再建一座北京“华侨城”。
但配套设施的缺乏阻碍了该区域楼盘价值的攀升。
█北京郊区住宅开发的最后一块热土：良乡
在北京东西南北郊区化住宅遍地开花的情势下，惟独一块区域给人的印象一直是寂寞无声，这就是北京西南方向的房山区。而这次“两轴———两带———多中心”的城市新规划让人看到了良乡的未来新面貌。
像其他郊区化住宅开发区域一样，房山也依傍着一条高速路———京石高速，在交通距离上并不比其他北京郊区项目距离市区远，从交通看，房山的交通将不仅仅只有京石高速，城市轨道交通也即将通往房山。今年北京市9条地铁线及城铁同时开工，其中永定门至房山首府—————良乡全长32.5公里的城铁将于今年开工，预计今年以前完成通车。北京修建在即的六环线路将通过房山区良乡。从购买力看，未来北京规划的两座大学城的其中一座将落户房山。房山高科技园区也在动工兴建。高素质的人流决定一个地区的文明程度、消费水平。房山作为北京又一块高科技人才聚集之地，三四年后将和京城东南的亦庄一样，吸引大批的北京人前来置业安家。从自然环境看，一份北京环境检测局的检测对比报告日前令人意外地指出，房山区域的空气质量竟然高于北京人传统印象中上风上水的京北。
与其他区域比看得出，房山之所以没有形成热点，主要还是缺乏品牌开发商开发的品牌楼盘。目前，全国知名的开发商浙江绿城集团已在房山开发其进京的第一个项目。而在江浙沪区域开发一个项目就卖火一个项目、享有极高品牌知名度的绿城集团的进入，预示着房山房地产开发热潮的到来。
█配套最齐全的低密度住宅区：亦庄
去年下半年开始到去年年底，当时陆续交房的部分亦庄楼盘集体“出事”使北京的买房人一度对亦庄失去了信心，而两会上“两轴———两带———多中心”的城市新布局，亦庄新城的美好未来再度吸引了北京的买房人。两会后，亦庄内townhouse项目境界等项目的热销证实了这点。
与京昌、京顺等沿线低密度住宅区不同的是，因为政府规划的原因，亦庄是目前生活配套最齐全的低密度住宅区。亦庄的国际学校、医院已经投入使用，相对薄弱的商业设施也将随着今年5月境界项目1200米长的商业街的推出而得到改善。
而这个地区有限的供应量使该地区的楼盘在适合自住的同时，又具有了投资价值。目前，该地区所剩不多的几个在售楼盘都因此而热卖。
█由豪华到经济：顺义新城
京顺路沿线是传统的高档别墅区，而从去年长岛澜桥、水木兰亭、美林香槟小镇等项目的推出，以及“两轴———两带———多中心”顺义新城的规划布局，业内人士分析，该区域的别墅项目将实现由豪华到经济的转变，类似长岛澜桥这样的双拼经济型别墅将成为今后该地区的主流，而带有更多度假性质的豪宅别墅开始向怀柔、密云、燕郊等远郊区县、自然环境更好的区域转移。
近年由于望京新区的不断开发，京顺路已经不堪重负，交通状况的恶化在一定程度上阻碍了这一区块的发展。不过，近期新机场高速、京密高速以及城市轨道交通的规划使这里的发展前景再次被看好。目前，该地区在售的项目有长岛澜桥、水木兰亭、美林香槟小镇、首创森林等26个项目，其中除了3个国际学校外，其余全部为容积率在0.6以下的别墅或townhouse.以长岛澜桥为代表的经济类项目也开始瞄向新生的城市新贵们，定价在人民币1万元左右。总价在300万元上下。这一定价较纯别墅项目低，但与其他地区同类产品相比，仍然处于高点，为了弥补这一价格劣势，长岛澜桥在环境景观设计、建筑空间布局等上下足了功夫。
另外，“新国展”已经于今年6月选址在顺义空港工业区b区，并将于今年开工。
交通状况的改善和新国际展览中心的建设给这一传统的别墅聚集区注入了新的发展动力，区域环境的成熟将更有利于作为第一居所的经济型别墅建设。
█高档别墅将东迁怀柔、密云
与顺义新城相反的是，过去作为郊区普通住宅建设区域的怀柔、密云将随着怀柔新城的开发，凭借经济的发展和天然的山水优势，成为新一轮豪宅别墅的开发热点区域。湖光山舍、天籁红螺别墅、丽湖馨居，密云的亚澜湾、茉莉山庄等等，这些项目无不看好了即将通车的京密高速所带来的升值前景。
█交通“盘活”太阳宫地区
从今年起，太阳宫地区就被很多业内人士看好，但由于处在三环和四环的包围中，道路不通畅，该地区尽管有uhn、太阳新城等楼盘，但其活力并没有显现。而今年，随着太阳宫板块交通革命性的变化，太阳宫地区的所有项目都将因此被“盘活”。
首先，正在施工的太阳宫桥将成为连接京承、北五环快速路的节点。其次，将于年内开工的地铁十号线从太阳宫穿过，直奔cbd地区。其一期起点为万柳，向东沿知春路、北土城路，在熊猫环岛与地铁奥运支线接线，在太阳宫沿东北三环向南，穿过cbd地区。第三，机场北路将于今年开工建设。按照规划，待机场北路建成后，人们可取道北三环太阳宫，经北四环望和桥上京承高速路，在鲁疃向东转到机场北路直抵首都机场。
业内人士称，路网的建设将使太阳宫地区得以“盘活”，从而使该地区的集合住宅成为继cbd、东直门商圈等之后的又一个新的城区住宅热点区域。
█投资和居住两相宜的上地
从开发建设的时间看，上地地区算不上是个新热点，但从其目前在建项目产品特点以及投资市场的发展前景看，上地地区应算是今年投资和居住两相宜的地区之一。首先，租赁市场潜力大。过去由于该地区有大量的平民房存在，上地地区的新建楼盘无论是怡美家园还是当代城市家园的一期等楼盘，都不具备投资性，买房人大都是在当地上班的白领。去年城市铁路的贯通扩大了上地区域的买房半径，很多在学院路、西直门等区域的人都坐着城铁来上地区域购房。而今年，随着北京市对上地产业基地、中关村科技园区整治和建设力度的加大，很多平房将被拆除，在供应量基本稳定的情况下，上地区域的投资潜力也就因此升高。此外，该地区的住宅产品也出现了具备投资性能的产品类型，如当代城市家园的凤蝶独立等小户型精装修项目。
█西南三环和西南四环“集中”经济型楼盘
西南三环的丰益桥到玉泉营桥，西南四环的岳各庄桥到丰台的大红门桥，这两条交通要道沿线以及之间将是今年经济型楼盘的集中供应区，且大都以大盘的面貌出现。如西南三环的近200万平方米的万年花城，西南四环的长安新城近70万平方米的商品房社区等。