北京八通沿线楼价西高东低 多经济实惠_房地产资讯
八通线一直以来就被广大购房者及开发商所看重，当初八通线只有京通快速路一条交通线路，如今的八通线轻轨的开通，使沿线区域与cbd连接得更加紧密，无疑使这一区域价值更加凸现。
■八通沿线楼盘价格西高东低
轻轨八通线与目前的地铁一号线相连，起点为四惠站，途经定福庄、双桥、杨闸、八里桥至通州北苑后，线路拐向东南方向，沿旧京津公路经果园、体育场直至终点土桥站。在通州区域内共有7座车站。
八通线沿途楼盘众多，尤其是进入通州后，楼盘的数量明显增多。记者曾多次沿八通线考察各个楼盘，综观八通沿线楼盘的价格，除了沿途的两个经济适用房项目通惠家园和双惠小区外，沿途商品房楼盘价格分布呈明显的西高东低势。尽管经济适用房只有两个，但价格也呈西高东低。在四惠站处的通惠家园价格达每平方米4200多元，而双桥站处的双惠小区则为每平方米3210元。商品房价格西高东低的趋势更加明显。位于高碑店区域的兴隆家园毛坯房每平方米价格在5000元以上，位于广播学院站的珠江绿洲精装修每平方米价格在5500以上，而位于通州出口处的京贸国际公寓精装修均价在5300元，且户型比较适中。再到轻轨下一站的新华联家园毛坯房价格在3500元左右。
■建筑密度西高东低
由于八通线沿线土地成本呈西高东低趋势，受此制约沿线楼盘的建筑密度也呈西高东低。在八通轻轨进入通州之前，沿线楼盘均以塔楼为主，容积率和密度都比较高。进入通州后，沿线楼盘则以板楼为主，容积率和密度相对低了很多。如兴隆家园、珠江绿洲、京贸国际公寓、通典明居都是以高层塔楼为主，而进入通州后，容积率和密度则明显下降。商品住宅在建筑类型上以多层板楼为主，伴有少量高层塔楼项目。如新华联家园、翠屏北里等都属于板楼项目。八通线通州区域的商品房正是以低密度和低价格吸引买房人的关注。与建筑密度西高东低相对应，小区绿化率则呈西低东高趋势。
■八通沿线带动区域发展
随着八通线的开通，给八通线楼盘带来了源源不断的客流。楼盘销售速度明显加快。在今年初，据中原地产的研究资料显示，沿线多数楼盘月销售套数在20套左右，个别楼盘月销售在百套以上。而到去年底，八通沿线各楼盘销售量都有了明显增长，12月份苏荷雅居每周销售在20套左右，白领居易每周销售15套左右。与前年同期相比成交量大大增加。新华联副总经理陈海旭接受记者采访时说，今年新华联家园回收资金4.1亿元。从全年的销售实际来看，去年每月销售在100套左右。
随着住宅郊区化和北京cbd蓬勃发展，特别是八通线的建成，沿线房地产已呈现出强力发展态势。目前，在八通沿线购房的主力人群为在cbd及京城东部工作的白领。特别是近两年，八通线区域的新楼
盘大多在规划、建筑、户型、园林等方面的设计上下足工夫，有重金聘请洋设计的，有选择国内外知名甚至顶尖级设计公司的，针对不同消费者的不同需求，设计出舒适实用型、经济实惠型等多种不同式样，从60平方米的小户型到200多平方米的平层、错层、复式、跃层、挑空等，可以满足不同购房者的需求。此外，八通线沿途不少楼盘都挨着绿化带，又是低密度绿色自然环境丰富的郊区，沿线楼盘很容易利用这些先天优势，营造出较为舒适的居住环境。可以说，八通线的开通无论对沿线楼盘开发商，还是购房者都是一个利好，带来了双赢结果。有分析认为，随着北京未来几年轨道交通的快速发展，将对京城楼市传统板块造成冲击。许多城市居民将会根据轨道交通线的延伸而改变自己的生活方式，购房人对在轻轨附近买房的信心也会大大增强。
■八通线沿线房屋租金上扬
通州区一直被称为cbd的后花园。在八通线开通前，尽管其沿线特别是通州区开发了许多大型楼盘，一手房的成交量业绩不错，但租赁业却不温不火。最大的原因还是交通问题：在京通快速路、八通线及轻轨未开通前，从通州区至国贸桥开车约需1至2个小时，受其影响，房屋置换及租赁业没能走出萎靡不振的低谷；而京通高速路开通后，使原本同样的距离现在开车缩短至20分钟左右。据北京金诚信房地产经纪公司市场部王静介绍，2000年至今年租赁及置换的成交量不是很大，且租金较低。以90平方米两室一厅一卫的普通民宅为例，在过去的三年中，其每月的房屋租金约在500至600元左右。
京通快速路，特别是八通线的开通，使其沿线的房屋租赁及置换业也同时进入了轻轨时代。仅去年下半年以来，沿线的楼盘价格上扬的同时也带热了这一线的租赁业务。特别是从八通线开通至今，租赁、置换的成交数已经明显放量。据北京金诚信房地产经纪公司王静介绍，仅今年下半年该公司的租赁成交量就达到了78套，几乎是2000年至今年三年的成交总量。随着房屋买卖价格不断的攀升，租赁业也随之红火起来。成色较新的房屋其一居出租价与二居出租价格已无太大差异，故二居室成为该区的热租户型，其房屋租金价格升到800至900元/月，比前几年增加了约1/3.北京金诚信房地产经纪公司王静预计，随着住宅郊区化的不断盛行、交通及生活配套设施进一步的完善，各类大型生活社区将迅速建立起来，人们在享受它物美价廉的同时，也在享受郊区的碧水蓝天。可以预见八通线、京通高速路沿线的房屋价格还会不断升温，伴之而来的是房屋租赁、置换业更快、更迅速的发展。
■八通沿线楼盘价格西高东低
轻轨八通线与目前的地铁一号线相连，起点为四惠站，途经定福庄、双桥、杨闸、八里桥至通州北苑后，线路拐向东南方向，沿旧京津公路经果园、体育场直至终点土桥站。在通州区域内共有7座车站。
八通线沿途楼盘众多，尤其是进入通州后，楼盘的数量明显增多。记者曾多次沿八通线考察各个楼盘，综观八通沿线楼盘的价格，除了沿途的两个经济适用房项目通惠家园和双惠小区外，沿途商品房楼盘价格分布呈明显的西高东低势。尽管经济适用房只有两个，但价格也呈西高东低。在四惠站处的通惠家园价格达每平方米4200多元，而双桥站处的双惠小区则为每平方米3210元。商品房价格西高东低的趋势更加明显。位于高碑店区域的兴隆家园毛坯房每平方米价格在5000元以上，位于广播学院站的珠江绿洲精装修每平方米价格在5500以上，而位于通州出口处的京贸国际公寓精装修均价在5300元，且户型比较适中。再到轻轨下一站的新华联家园毛坯房价格在3500元左右。
■建筑密度西高东低
由于八通线沿线土地成本呈西高东低趋势，受此制约沿线楼盘的建筑密度也呈西高东低。在八通轻轨进入通州之前，沿线楼盘均以塔楼为主，容积率和密度都比较高。进入通州后，沿线楼盘则以板楼为主，容积率和密度相对低了很多。如兴隆家园、珠江绿洲、京贸国际公寓、通典明居都是以高层塔楼为主，而进入通州后，容积率和密度则明显下降。商品住宅在建筑类型上以多层板楼为主，伴有少量高层塔楼项目。如新华联家园、翠屏北里等都属于板楼项目。八通线通州区域的商品房正是以低密度和低价格吸引买房人的关注。与建筑密度西高东低相对应，小区绿化率则呈西低东高趋势。
■八通沿线带动区域发展
随着八通线的开通，给八通线楼盘带来了源源不断的客流。楼盘销售速度明显加快。在今年初，据中原地产的研究资料显示，沿线多数楼盘月销售套数在20套左右，个别楼盘月销售在百套以上。而到去年底，八通沿线各楼盘销售量都有了明显增长，12月份苏荷雅居每周销售在20套左右，白领居易每周销售15套左右。与前年同期相比成交量大大增加。新华联副总经理陈海旭接受记者采访时说，今年新华联家园回收资金4.1亿元。从全年的销售实际来看，去年每月销售在100套左右。
随着住宅郊区化和北京cbd蓬勃发展，特别是八通线的建成，沿线房地产已呈现出强力发展态势。目前，在八通沿线购房的主力人群为在cbd及京城东部工作的白领。特别是近两年，八通线区域的新楼
盘大多在规划、建筑、户型、园林等方面的设计上下足工夫，有重金聘请洋设计的，有选择国内外知名甚至顶尖级设计公司的，针对不同消费者的不同需求，设计出舒适实用型、经济实惠型等多种不同式样，从60平方米的小户型到200多平方米的平层、错层、复式、跃层、挑空等，可以满足不同购房者的需求。此外，八通线沿途不少楼盘都挨着绿化带，又是低密度绿色自然环境丰富的郊区，沿线楼盘很容易利用这些先天优势，营造出较为舒适的居住环境。可以说，八通线的开通无论对沿线楼盘开发商，还是购房者都是一个利好，带来了双赢结果。有分析认为，随着北京未来几年轨道交通的快速发展，将对京城楼市传统板块造成冲击。许多城市居民将会根据轨道交通线的延伸而改变自己的生活方式，购房人对在轻轨附近买房的信心也会大大增强。
■八通线沿线房屋租金上扬
通州区一直被称为cbd的后花园。在八通线开通前，尽管其沿线特别是通州区开发了许多大型楼盘，一手房的成交量业绩不错，但租赁业却不温不火。最大的原因还是交通问题：在京通快速路、八通线及轻轨未开通前，从通州区至国贸桥开车约需1至2个小时，受其影响，房屋置换及租赁业没能走出萎靡不振的低谷；而京通高速路开通后，使原本同样的距离现在开车缩短至20分钟左右。据北京金诚信房地产经纪公司市场部王静介绍，2000年至今年租赁及置换的成交量不是很大，且租金较低。以90平方米两室一厅一卫的普通民宅为例，在过去的三年中，其每月的房屋租金约在500至600元左右。
京通快速路，特别是八通线的开通，使其沿线的房屋租赁及置换业也同时进入了轻轨时代。仅去年下半年以来，沿线的楼盘价格上扬的同时也带热了这一线的租赁业务。特别是从八通线开通至今，租赁、置换的成交数已经明显放量。据北京金诚信房地产经纪公司王静介绍，仅今年下半年该公司的租赁成交量就达到了78套，几乎是2000年至今年三年的成交总量。随着房屋买卖价格不断的攀升，租赁业也随之红火起来。成色较新的房屋其一居出租价与二居出租价格已无太大差异，故二居室成为该区的热租户型，其房屋租金价格升到800至900元/月，比前几年增加了约1/3.北京金诚信房地产经纪公司王静预计，随着住宅郊区化的不断盛行、交通及生活配套设施进一步的完善，各类大型生活社区将迅速建立起来，人们在享受它物美价廉的同时，也在享受郊区的碧水蓝天。可以预见八通线、京通高速路沿线的房屋价格还会不断升温，伴之而来的是房屋租赁、置换业更快、更迅速的发展。