关注房地产金融风险 上海楼市引起高度警觉_房地产资讯

    窥斑知豹，上海持续高涨的房地产再次引起金融界的高度警觉。

    央行今年十项主要任务之一是继续加强和改善金融宏观调控，强调其重点要密切关注房地产市场变化。可见，决策部门已在担心，房地产市场风险可能引发金融风险。

    以房价全国之最的上海为例，今年gdp增长达13.6%。但是，贷款余额与gdp的比率为2.01，明显高于全国平均水平。这表明上海经济增长具有明显的信贷推动特征，金融风险向银行集中。今年，上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，占各项贷款新增额的比例高达76%。

    此外，政策对市场的影响力有限，但银行执行政策时却显现出“刚性”，导致信贷投放不均衡问题突出。去年10月29日上调存款利率后，11、12月上海的个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察。

    而商业银行为竞争大型项目，往往放松中长期贷款条件和资金流向监管，而中长期贷款风险暴露滞后，信用风险和利率风险隐患很大。

    人行上海分行表示化解上述风险的措施是，加强与房地局等部门的联系，探索建立房地产金融监测预警系统。

    然而，有分析指出，不解决经济增长过度依赖单一行业的问题，不解决融资渠道过度狭窄的系统性问题，不解决金融机构行政式的总量和限额控制的问题，而试图通过化解房地产风险从而化解银行的信贷风险，大有治标不治本之嫌。

    中国证券报